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Das Verfahren für den Kauf von Immobilien in Spanien

Makler der Wahl in Spanien MargaritaFür den Kauf von Immobilien in Spanien benötigen Sie ein zuverlässiges Mittel zu wählen, mit dem spanischen Immobilien zu arbeiten. Um die notwendigen Dokumente für den Kauf vorbereitet (siehe. Unten). Fliegen Sie nach Spanien für mindestens 5-7 Tage kennen zu lernen mit Immobilien-Optionen, wählen Sie die Option, die Sie mögen.
Machen Sie ✔ Bargeld, Plastikkarte oder per Überweisung von einem Konto in einer russischen Bank im Namen des Verkäufers bis zur Reserve aus den 3000 6000 Euro (das enthalten ist), und erhalten Sie Ihre Hände auf eine vorläufige Vereinbarung der Reservierungsobjekt.
✔ ein Konto bei einer spanischen Bank eröffnen und ihm die notwendige Menge für den Kauf von Immobilien (zumindest 30% des Wertes der Immobilie) zu übertragen.
✔ Get TFN Ausländer NIE. Es ist notwendig, ein Konto bei einer spanischen Bank zu aktivieren.
✔ Weisen bequem für Sie und dem Verkäufer das Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrags für den Erwerb von Immobilien. Wenn Sie eine gebrauchte immobilien in Spanien zu kaufen, bevor Sie unterschreiben müssen Sie ein Bankscheck in Höhe des Wertes der Immobilie zu nehmen, mit Ausnahme der zuvor die Reserve eingestellt. Wenn Sie eine neue Immobilie zu erwerben, müssen Sie ein Bankscheck für die im Vorvertrag mit dem Entwickler festgelegten Restbetrag zu nehmen. Als allgemeine Regel für die Unterzeichnung des Hauptvertrags ist es 50% der Kosten.
✔ Bei der Unterzeichnung des Hauptkaufvertrag (Escritura Publica de Compraventa) in Gegenwart eines Notars ist ein Austausch eines Bankschecks für die Schlüssel, um Ihre Immobilie in Spanien.


Unterlagen für die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien erforderlich:


1. Reisepass
2. Schreiben des Arbeitgebers, die den Namen, Gehalt und Positionen
3. Informationen über das Einkommen der natürlichen Personen (maximal 2 Jahre) in Russland ist 2 PIT.
- Wenn Sie ein Bankkonto für zwei öffnen wollen, ist es notwendig, eine Heiratsurkunde liefern, und Sie können eine Bescheinigung über das Einkommen der Ehepartner / Ehepartner bereitzustellen.
Das Konto wird offen und für den Eingang der Mittel zur Verfügung stehen, ist aber nicht für den Widerruf zur Verfügung bis zum Moment des NIE.

* Wenn Sie nicht offiziell arbeiten, und kann nicht nachweisen, der Beschäftigung, der Anzug jede Einkommensnachweis - wo das Geld für den Kauf: die Zustimmung der Verkauf von Immobilien, Auto, Garage, alle gleich, dass die Hauptsache, dass eine Bestätigung der legale Herkunft der Mittel war - dies erfordern alle Spanisch Dosen.


Dokumente erforderlich, um eine NIE zu erhalten

1. Ein ausgefülltes Antragsformular mit der Angabe von persönlichen Daten.
2. Reisepass
3. 2 3 Farbfotos zu sehen 4
4. Oder eine Kopie der Hin- und Rückfahrt in der Ebene
5. Die vorläufige Vereinbarung die Reservierung von Immobilien in Spanien
6. Auszug aus der Bank, die die Existenz der Kauf einer Immobilie für dieses Geld notwendig erweist (zumindest 30% des Wertes der Immobilie)


Wie man Geld auf Ihr Bankkonto in Spanien?

1. Geld vom Konto bei der russischen Bank.
Sie können dies auf zwei Arten tun:

1а. Durch Online-Banking Details zu Ihrem Konto - sie werden Ihnen eine spanische Bank im internationalen Format IBAN geben.
1б. Kommen Sie in die Geschäftsstelle der Bank in Russland und bestellte Transfer zu Ihrem Bankkonto in Spanien, präsentiert und Datenschutz *, ein Konto im Ausland eröffnen.

* Nach russischem Gesetz jeder Bürger Russlands mit der Eröffnung eines Bankkontos in einem anderen Land hat innerhalb 30 Tage, um ihre Finanzamt zu melden. Keine russischen Bank wird nicht Geld von Ihrem Konto für Ihr Bankkonto in Spanien übertragen in jeder Bank von Russland, bis Sie sie mit einem "Notice of Eröffnung eines Kontos bei einer Bank außerhalb des Hoheitsgebiets der Russischen Föderation befinden" unterzeichnet und von der Steuerbehörde versiegelt zu präsentieren.

Was muss ich tun?

1. Herunterladen Bekanntmachung über die Eröffnung eines Kontos bei einer Bank außerhalb des Hoheitsgebiets der Russischen Föderation befinden.
2. Drucken Sie es in 2-Kopien, füllen Sie Ihre Daten und Bankverbindung öffnen Sie ein spanisches Bankkonto und sie in ihren steuerlichen Wohnsitz. Es sind Sie verpflichtet, das Siegel und Unterschrift auf 2-Kopien anzubringen. 1 bleiben in der Steuer-Service, 1 Sie von der Bank in Russland, wo Sie eröffnet das Konto when'll eine Anfrage, um Geld auf ein Konto in einer spanischen Bank zu übertragen, mit dieser Mitteilung eine Kopie der Bank werden entfernt, und Sie werden das Original erhalten. Es muss nur 1 Zeit, alle künftigen Geschäfte bereits ohne Vorankündigung durchgeführt werden.

2. Ehemann macht Transfer von Russland auf Kosten seiner Frau in Spanien - Oder umgekehrt, sind die wichtigsten Zusammenhänge, dann meldet das Finanzamt ist nicht erforderlich. Dies ist nach dem russischen Gesetz wird als Hilfsmittel relativ betrachten :-) .

3. Sie können Geld setzen in das Konto in SpanienIndem Bargeld mit ihnen auf der Ebene. Denken Sie daran, dass ohne Zollanmeldung, um auf der Ebene über 10 000 $ 1 auf die menschliche nicht tragen kann. Mit der Erklärung, können Sie auf dem Flugzeug tragen jede Menge, aber Sie müssen Belege über die Herkunft des Geldes (den Kaufvertrag von Immobilien, Fahrzeuge, Dienstleistungen, etc.)

Sie können auch eine Vollmacht zu machen, um die Person in Ihrer Nähe für Bankgeschäfte in Ihrem Namen.

In einigen Bereichen der Orihuela Costa (die von den Militärbehörden verwaltet werden) ebenfalls erforderlich ist Zertifikat ohne Vorstrafen. Wo können Sie vorbestellen und erhalten Sie die Community bei der Polizei. Dann apostilled es, dass für russische Bürger in das Justizministerium der Russischen Föderation (Russian Justizministerium) platziert.

Steuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie in Spanien
Steuern und die Kosten für eine Immobilie in Spanien Aufrechterhaltung
Dokumente für eine Hypothek in Spanien für Ausländer erforderlich

Makler der Wahl in Spanien Margarita

     


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Frage von Vladimir aus Moskau: "Hallo. Kann ich als nicht ansässig, eine Wohnung in Spanien kaufen? "
Makler Margaret: "Ja, natürlich. Die meisten Bürger der Russischen Föderation, der Ukraine, Kasachstan, Weißrussland und anderen ehemaligen GUS-Staaten, die Haus in Spanien kaufen - Ausländer Europa "


   
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    dokumentieren die Herkunft der Mittel für den Kauf von Immobilien (Servicevertrag, den Kauf und Verkauf von Immobilien, Autos, etc.). kann ins Spanische übersetzt werden? Und wie viel ist PERVOD?

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    Hallo! Wie lange und unter welchen Bedingungen eine preiswerte Immobilien in Spanien, kann der Eigentümer für eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, und wenn dieser Status an die Kinder (in Abwesenheit eines Ehegatten) übertragen wird? Vielen Dank.

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      Aufenthaltsgenehmigung für die Arbeit oder Mittel auf dem Konto wird nicht vererbt. Aber Sie können Minderjährige befestigen. Verfügbarkeit von Immobilien im Eigentum keine Rolle spielt. Dies gilt nur für den Erwerb von Immobilien aus der 500 000 Euro.

  • Jana

    Guten Tag, sagen Sie mir bitte, wie müssen die Unterlagen für den Kauf von Immobilien in Spanien in der Hypotheken-zertifiziert werden? Übersetzt Übersetzungen ins Spanische oder mehr Apostille zu sein?

    • http://espana-live.com/ Immobilien in Spanien - Margaret und Alex

      Guten Tag! Die Übersetzung Ihrer Dokumente, können Sie hier in Spanien, in einem beeidigten Übersetzer tun - das wir unsere Kunden immer unterstützen. Apostille sollte nur im Führungszeugnis in Russland gelegt werden - aber es ist nicht immer notwendig, aber nur in bestimmten Bereichen, in Abhängigkeit von der Position der ausgewählten Immobilien in Spanien.

      • Jana

        Vielen Dank!




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