Wie kauft man | Antworten auf Fragen
drucken drucken       Das Verfahren der Kauf einer Immobilie in Spanien

Wir kaufen Immobilien in Spanien an der Costa Bank

Immobilien in Spanien an der Costa BlancaDer Kauf von Immobilien auf dem Gebiet des sonnigen Spaniens wird zu Recht nicht nur als eine gewinnbringende Kapitalinvestition angesehen, sondern auch als eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihr Leben radikal zu verändern und es so nahe an die hohen Standards dieses hoch entwickelten Landes zu bringen.
Die Vorteile des Erwerbs spanischer Qualitätsimmobilien durch Ausländer sind unbestreitbar:

- Empfangen nicht nur für sich selbst, sondern auch für ihre Familienmitglieder Schengen multivisa, deren Gültigkeit ein Jahr ist;

- sehr attraktive Kreditkonditionen: zum Beispiel, ist der Zinssatz in Spanien auf Darlehen, die von Ausländern für Hauskauf gewährt, etwa 3-4% pro Jahr, während die maximale Laufzeit von Anrechnungs 30 Jahren (zusätzlich kann nicht locken Investoren und den Mangel an unnötigen scheitern Aufschub mit Dokumenten und die Möglichkeit der vorzeitigen Rückzahlung des Darlehens);
Immobilien in Spanien an der Costa Blanca

- die relativ niedrigen Immobilienpreise: Spanien zeichnet sich daher durch relativ niedrige Immobilienpreise nach europäischem Standard aus;

- Ständiges Wertzuwachs der Immobilien, dank dessen diese Art der Investition vor allem für Investoren profitabel ist, die den Kauf von Immobilien als profitable und vor allem langfristige Investition betrachten;

- die Möglichkeit, zusätzliche Gewinne aus der Vermietung von Immobilien zu ziehen;

- eine sehr loyale Haltung des Staates gegenüber ausländischen Bürgern, was nicht verwunderlich ist, weil die Spanier als freundliches und gastfreundliches Volk bekannt sind;

- günstige klimatische Bedingungen;

- entwickelte touristische Infrastruktur.
Immobilien in Spanien an der Costa Blanca

Es sei darauf hingewiesen, dass die klare und sorgfältig ausgearbeitete Gesetzgebung dieses Staates alle Aspekte von Operationen regelt, die auf die eine oder andere Weise ausnahmslos mit Immobilien verbunden sind, während gleichzeitig alle Rechte ausländischer Investoren maximal geschützt werden. Nach der Gesetzgebung können ausländische natürliche und juristische Personen Wohnungs- und Gewerbeimmobilien ohne Einschränkungen erwerben.

Ausländische Bürger in Spanien werden von einem einfachen, verständlichen und transparenten Verfahren für den Erwerb von Immobilien angezogen, das aus folgenden Phasen besteht:

- Die Wahl des Käufers der Immobilie.
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- dem Verkäufer ein Dokument zur Verfügung stellen, in dem zum einen Informationen über die Eigentümer der Immobilie, zum anderen alle Merkmale der Wohnung (Fläche, Anzahl der Wohnräume, sowie Nichtwohnräume etc.) vorgeschrieben sind. Dieses Dokument besagt, dass das verkaufte Objekt keine Schulden hat. Nach der Erstellung wird das Dokument notwendigerweise von Anwälten beider Parteien analysiert und geprüft. Nach dem Gesetz hat nur sein Eigentümer oder seine autorisierte Person, die ein notariell beglaubigtes Dokument vorlegen kann, das Recht, Immobilien zu verkaufen.

- Überprüfung des Kontos im spanischen Staatsregister.

- Eröffnung durch den Käufer eines Kontos in der Bank von Spanien (später wird dieses Konto Geld für Immobilien bezahlt werden).
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- Abfassung des Kaufvertrages in dreifacher Ausfertigung, dessen Unterzeichnung die Zustimmung beider Parteien zu den Bedingungen der Transaktion anzeigt. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieses Dokuments sendet der Käufer eine Verpfändung an den Verkäufer, dessen Größe 10-20% des Kaufpreises beträgt.

Nachdem alle notwendigen Dokumente erstellt und unterschrieben sind, wählt der Käufer die optimale Zahlungsart, nämlich:

- Zahlung des gesamten Wertes der Immobilie zu einem Zeitpunkt (bei dieser Option betragen die zusätzlichen Kosten in der Größenordnung von 9-10% des Preises der Objekte, einschließlich der Erwerbssteuer, sowie der Notarkosten). Ich muss sagen, dass der erforderliche Betrag in bar bezahlt oder über die Bank überwiesen werden kann.
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- Zahlung 30-40% des Preises der Immobilie, sowie 9-10%, in der ersten Option angegeben.

Nicht-Einwohner von Spanien Immobilien auf Kredit kaufen können, ist der Kreditbetrag oft 50-60% des Wertes des Objekts für einen Zeitraum von 5-30 Jahren eingerichtet. Es kann nicht ausländische Investoren und den Zinssatz bitte gleich 2,5-3,5% pro Jahr ausfallen. Ebenfalls wichtig ist die Tatsache, dass Immobilienkredite in Spanien zu kaufen, der Zinssatz und Zahlungsbetrag eindeutig im schriftlichen Vertrag aufgenommen wird, die registrierte Originalrechnung Verkauf der neue Besitzer erst nach vollständiger Rückzahlung des Darlehens erhalten wird, und vor dieser Zeit Kaufbrief in der Bank sein wird, Ausgeben einer Hypothek. Das Verfahren für ein Darlehen für den Kauf von Immobilien in Spanien zu erhalten bemerkte einen ausländischen Bürger über einen Monat. Ein solches Verfahren zum Erwerb von Wohnungen für heute ist immer sehr beliebt wegen seiner Zugänglichkeit.
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Nachdem der Verkäufer den notwendigen Betrag bezahlt hat, wird die Registrierung im Immobilienregister durchgeführt (dieser Vorgang dauert ein bis drei Monate). Nach Erhalt des registrierten Originals der Urkunde, wird der Käufer der vollständige Eigentümer der spanischen Immobilie.
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